Fin del Procrear: qué pasa con los beneficiarios y cómo son las hipotecas divisibles

Diego Ferreyra, del Colegio de Corredores Inmobiliarios, explicó el nuevo sistema de financiamiento habitacional del gobierno nacional

13 de noviembre 2024 · 11:36hs

El gobierno nacional oficializó a través del decreto 1017/24 la implementación de hipotecas divisibles. Acto seguido, mediante el DNU 1018/2024, disolvió el Fondo Fiduciario Público del plan Procrear. Así quedó concretado el cambio en materia de financiamiento habitacional, una medida que celebró el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

El tesorero de la institución, Diego Ferreyra, explicó que las hipotecas divisibles apuntan concretamente a “inmuebles en construcción” y la modificación sustancial está relacionada al “apto crédito”: antes del decreto 1017/24 se debía atravesar un “proceso técnico legal y tener, por ejemplo, las partidas de API y TGI” y con la nueva medida se puede solicitar sin este procedimiento.

fin del plan procrear: que pasa con los beneficiarios y como son las hipotecas divisibles

Fin del plan Procrear: qué pasa con los beneficiarios y cómo son las hipotecas divisibles

El Procrear fue creado en 2012 bajo el gobierno de Cristina Fernández

Adorni adelantó el fin del Procrear "tal y como lo conocemos"

Será para obas privadas o para construcciones de orden estatal, como el predio de Tiro Federal en bulevar Rondeau al 2900, donde el gobierno de Santa Fe quiere terminar con propios recursos, donde se proyectaron 576 viviendas y 14 locales comerciales, repartidos en edificios de trece pisos, los ubicados sobre el bulevar, y de cinco pisos, sobre las calles internas. Se trata de unidades monoambiente y de uno, dos y tres dormitorios. “Con este tipo de medidas, la gente va a poder acceder a créditos para terminar esas viviendas”, subrayó Ferreyra.

El dirigente acompañó “toda acción y medida que fomente instrumentos financieros para que la gente pueda acceder a una vivienda”, aunque reconoció que su concreción “no será masiva, ni de un día para otro”.

El fin del Procrear

El Fondo Fiduciario Público “Pro.Cre.Ar”, plan nacido en 2012, llegó a su fin mediante el DNU 1018/2024. Entre los motivos presentados por el gobierno, se advierte que el instrumento presentó una carga significativa para las finanzas públicas, y sus operaciones no cumplieron con los objetivos de transparencia y eficiencia esperados.

Además, enumera problemas detectados por la Sindicatura General de la Nación (Sigen): demoras en la entrega de viviendas, que generaron costos adicionales en mantenimiento y vigilancia; problemas de habitabilidad en las unidades entregadas, lo que se tradujo en reclamos constantes de los beneficiarios; y falta de transparencia y eficiencia, que contrasta con la necesidad de mejorar la administración pública en tiempos de recortes presupuestarios.

Para la administración de Javier Milei “es el momento adecuado para que el Estado deje de intervenir en el sector inmobiliario” y destacó la llegada de créditos hipotecarios en las entidades bancarias.

El Ministerio de Economía será el encargado de realizar la liquidación del fondo, siguiendo las disposiciones del decreto y de los contratos existentes. Esto incluye la administración de bienes inmuebles del Procrear y la posibilidad de transferirlos a provincias, municipios y otros organismos estatales en caso de que ya no estén en uso.

Además, los inmuebles de titularidad fiduciaria, que no cuenten con contratos vigentes, serán transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), lo que permitirá al Estado disponer de estos recursos de manera más eficiente.

Qué pasa con los beneficiarios del Procrear

Una de las preocupaciones de los beneficiados por el Procrear es el futuro de su vivienda.

El gobierno firmará un contrato con el Banco Hipotecario S.A. para asegurar la continuidad de la gestión de los créditos bajo las mismas condiciones de retribución ya pactadas. Así, los titulares de estos créditos no verán alteradas sus condiciones de pago o financiamiento.

¿Cuál es el alcance del nuevo DNU de hipotecas?

La medida establece nuevos tipos de hipotecas y facilita el acceso a créditos para quienes desean comprar una viviendas. Entre los principales cambios, se destacan:

  • Hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios: una de las innovaciones más destacadas del DNU 1017/2024 es la introducción de hipotecas divisibles, que permite a cada comprador asumir su propia deuda individualmente cuando adquiere una unidad de un desarrollo inmobiliario. Esta modalidad aplica a proyectos sujetos a propiedad horizontal o subdivisiones, permitiendo que la deuda se divida de acuerdo con cada unidad o lote adquirido.
  • Hipotecas sobre el derecho real de superficie: esta nueva normativa también habilita el uso del derecho real de superficie como garantía hipotecaria. Esto significa que quienes posean un derecho a construir sobre un terreno ajeno podrán utilizar ese derecho como garantía, facilitando el financiamiento para proyectos habitacionales y de construcción.
  • Registro de boletos de compraventa: otro punto clave del decreto es la posibilidad de registrar boletos de compraventa de unidades futuras, como aquellos que aún no están construidos. Esta medida aporta seguridad jurídica a las preventas de unidades inmobiliarias, ya que el registro brindará publicidad y respaldo legal a estos contratos, protegiendo los derechos de los compradores.
  • Seguro facultativo para proyectos en construcción: a diferencia de la normativa anterior, el DNU 1017/2024 hace optativo el seguro para contratos de prehorizontalidad. Con esta disposición, quienes adquieran unidades en construcción pueden optar por contratar el seguro o no, lo que permite mayor flexibilidad y autonomía a las partes en cada contrato.
Ver comentarios

Las más leídas

Hallaron sin vida a Sofía Delgado, la joven de San Lorenzo desaparecida hace más de 15 días

Hallaron sin vida a Sofía Delgado, la joven de San Lorenzo desaparecida hace más de 15 días

El largo historial de los barrabravas de Newells y Central que murieron asesinados

El largo historial de los barrabravas de Newell's y Central que murieron asesinados

El cuerpo de Sofía Delgado estaba atado de pies y manos, dentro de una bolsa de arpillera

El cuerpo de Sofía Delgado estaba atado de pies y manos, dentro de una bolsa de arpillera

Central: qué son los famosos 5 segundos en los que Holan hace hincapié

Central: qué son los famosos "5 segundos" en los que Holan hace hincapié

Lo último

Dengue: detectan el primer caso de esta temporada en Rosario

Dengue: detectan el primer caso de esta temporada en Rosario

La selección argentina tiene una nueva camiseta retro con guiños históricos

La selección argentina tiene una nueva camiseta retro con guiños históricos

Club del Blues de Rosario: se viene una noche con figuras locales y de Córdoba

Club del Blues de Rosario: se viene una noche con figuras locales y de Córdoba

Dengue: detectan el primer caso de esta temporada en Rosario

Es una persona con antecedentes de viaje a India. Se hicieron tareas de bloqueo en la zona donde vive el paciente. Los casos sospechosos siguen subiendo

Dengue: detectan el primer caso de esta temporada en Rosario
Crimen de Sofía Delgado: el intendente de San Lorenzo dijo que las cámaras fueron clave
POLICIALES

Crimen de Sofía Delgado: el intendente de San Lorenzo dijo que "las cámaras fueron clave"

La mamá de Sofía Delgado pidió que los asesinos de su hija se pudran en el cárcel
POLICIALES

La mamá de Sofía Delgado pidió que los asesinos de su hija "se pudran en el cárcel"

Crimen de Sofía Delgado: el abogado de la familia dice que la investigación está orientada
POLICIALES

Crimen de Sofía Delgado: el abogado de la familia dice que "la investigación está orientada"

Son cinco los detenidos por el asesinato de Sofía Delgado: tres hombres y dos mujeres
POLICIALES

Son cinco los detenidos por el asesinato de Sofía Delgado: tres hombres y dos mujeres

Hallaron sin vida a Sofía Delgado, la joven de San Lorenzo desaparecida hace más de 15 días
POLICIALES

Hallaron sin vida a Sofía Delgado, la joven de San Lorenzo desaparecida hace más de 15 días

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Hallaron sin vida a Sofía Delgado, la joven de San Lorenzo desaparecida hace más de 15 días

Hallaron sin vida a Sofía Delgado, la joven de San Lorenzo desaparecida hace más de 15 días

El largo historial de los barrabravas de Newells y Central que murieron asesinados

El largo historial de los barrabravas de Newell's y Central que murieron asesinados

El cuerpo de Sofía Delgado estaba atado de pies y manos, dentro de una bolsa de arpillera

El cuerpo de Sofía Delgado estaba atado de pies y manos, dentro de una bolsa de arpillera

Central: qué son los famosos 5 segundos en los que Holan hace hincapié

Central: qué son los famosos "5 segundos" en los que Holan hace hincapié

Sofía Delgado: la búsqueda, la recompensa, el auto, las detenciones y hallazgo del cuerpo

Sofía Delgado: la búsqueda, la recompensa, el auto, las detenciones y hallazgo del cuerpo

Ovación
Con dos futbolistas de Newells y uno de Central, la selección sub-20 goleó 4-1 a Bolivia
Ovación

Con dos futbolistas de Newell's y uno de Central, la selección sub-20 goleó 4-1 a Bolivia

Con dos futbolistas de Newells y uno de Central, la selección sub-20 goleó 4-1 a Bolivia

Con dos futbolistas de Newell's y uno de Central, la selección sub-20 goleó 4-1 a Bolivia

El lado más íntimo de Franco Colapinto: una heladera vacía y sus sueños desde chico

El lado más íntimo de Franco Colapinto: una heladera vacía y sus sueños desde chico

Newells: Ricardo Lunari, de la oportunidad en primera a que le rescindan el contrato

Newell's: Ricardo Lunari, de la oportunidad en primera a que le rescindan el contrato

Policiales
Crimen de Sofía Delgado: el intendente de San Lorenzo dijo que las cámaras fueron clave
POLICIALES

Crimen de Sofía Delgado: el intendente de San Lorenzo dijo que "las cámaras fueron clave"

La mamá de Sofía Delgado pidió que los asesinos de su hija se pudran en el cárcel

La mamá de Sofía Delgado pidió que los asesinos de su hija "se pudran en el cárcel"

El cuerpo de Sofía Delgado estaba atado de pies y manos, dentro de una bolsa de arpillera

El cuerpo de Sofía Delgado estaba atado de pies y manos, dentro de una bolsa de arpillera

Crimen de Sofía Delgado: el abogado de la familia dice que la investigación está orientada

Crimen de Sofía Delgado: el abogado de la familia dice que "la investigación está orientada"

La Ciudad
Dengue: detectan el primer caso de esta temporada en Rosario
La Ciudad

Dengue: detectan el primer caso de esta temporada en Rosario

Violencia de género: buscan darle mayor visibilidad a las líneas de asistencia

Violencia de género: buscan darle mayor visibilidad a las líneas de asistencia

Consenso entre el municipio y Nación para arreglar Circunvalación

Consenso entre el municipio y Nación para arreglar Circunvalación

Trabajadores de distintos municipios se capacitaron en rescate de animales silvestres

Trabajadores de distintos municipios se capacitaron en rescate de animales silvestres

El truco viral para hacer dormir a los gatos suma adeptos en las redes sociales
Zoom

El truco viral para hacer dormir a los gatos suma adeptos en las redes sociales

Allanaron el despacho del juez federal Marcelo Bailaque en los tribunales de Oroño al 900
Policiales

Allanaron el despacho del juez federal Marcelo Bailaque en los tribunales de Oroño al 900

Tragedia en Santa Fe: una niña murió tras caer de un balcón del hotel UNL ATE
La Región

Tragedia en Santa Fe: una niña murió tras caer de un balcón del hotel UNL ATE

Presupuesto de Javkin: inversión récord, recorte de cargos y tasas municipales
Economía

Presupuesto de Javkin: inversión récord, recorte de cargos y tasas municipales

Las prepagas aplicarán aumentos en diciembre: en cuánto quedarán las cuotas
Información General

Las prepagas aplicarán aumentos en diciembre: en cuánto quedarán las cuotas

Crimen de Pillín Bracamonte: Javkin analizó que el asesinato responde a una pelea entre bandas
POLICIALES

Crimen de Pillín Bracamonte: Javkin analizó que el asesinato responde a "una pelea entre bandas"

Aguas Santafesinas: el gobierno provincial acusa al gremio de robos, destrozos y agresiones
LA CIUDAD

Aguas Santafesinas: el gobierno provincial acusa al gremio de robos, destrozos y agresiones

¿Dólar sí o no? El paso de comedia del gurú del blue que generó revuelo pero respaldó Milei
Economía

¿Dólar sí o no? El paso de comedia del gurú del blue que generó revuelo pero respaldó Milei

El pozo multimillonario del Quini 6 quedó vacante pero hay diez nuevos millonarios
Información general

El pozo multimillonario del Quini 6 quedó vacante pero hay diez nuevos millonarios

Pami abarató los costos de uno de sus servicios: cómo acceder al beneficio
Información general

Pami abarató los costos de uno de sus servicios: cómo acceder al beneficio

¿Cómo estará el tiempo en Rosario durante el fin de semana largo?
La Ciudad

¿Cómo estará el tiempo en Rosario durante el fin de semana largo?

Festejos en barrio Echesortu por los 100 años de la Escuela Nº 115

Por Matías Loja

Educación

Festejos en barrio Echesortu por los 100 años de la Escuela Nº 115

Por qué hay dos stands de Perú en la Fiesta de Colectividades
La Ciudad

Por qué hay dos stands de Perú en la Fiesta de Colectividades

Ambientalistas critican el pedido para aumentar la ganadería en las islas
La Ciudad

Ambientalistas critican el pedido para aumentar la ganadería en las islas

Jueces y fiscales advierten que está en riesgo la independencia del Poder Judicial
Policiales

Jueces y fiscales advierten que está "en riesgo" la independencia del Poder Judicial

Fin del Procrear: qué pasa con los beneficiarios y cómo son las hipotecas divisibles
Economía

Fin del Procrear: qué pasa con los beneficiarios y cómo son las hipotecas divisibles

Qué es la cara de cortisol y qué dicen los médicos sobre este tema que se hizo viral

Qué es la "cara de cortisol" y qué dicen los médicos sobre este tema que se hizo viral

Ya circulan los nuevos billetes de $20.000: cómo son y cuáles son sus medidas de seguridad
INFORMACIÓN GENERAL

Ya circulan los nuevos billetes de $20.000: cómo son y cuáles son sus medidas de seguridad

¿Qué se sabe sobre el calendario de feriados 2025 en la Argentina?
Información general

¿Qué se sabe sobre el calendario de feriados 2025 en la Argentina?

La Sociedad Rural de Rosario pide no frenar el desarrollo de la ganadería en las islas

Por Lucas Ameriso

La Ciudad

La Sociedad Rural de Rosario pide no frenar el desarrollo de la ganadería en las islas